所有权保留在买卖合同中的规定

第1种观点： 法律主观：买卖合同中所有权保留的规定如下：所有权保留是指买卖合同双方约定，在买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权不发生转移，仍然属于出卖人。,《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。,第六百四十一条规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。,买卖合同属于诺成合同，除非法律另有规定或者当事人另有约定，其成立仅需当事人意思表示一致。买卖合同成立要求当事人之间有缔约过程，即当事人就合同内容意思表示一致的过程。在合同法中，缔约表现为当事人之间的要约邀请、要约、反要约、承诺的过程，承诺生效时合同成立。,缔约是当事人之间谈判的过程，缔约当事人并不必然成立合同关系。如果缔约谈判必然导致缔结合同，显然就不会存在谈判破裂的过程。在缔约谈判中，当事人要约邀请、要约中的意思表示，不一定受到相对人承诺，当事人之间不一定达成合意。因此，缔约谈判并不能在当事人之间必然发生买卖合同之债的关系，所以，参与买卖合同缔约谈判的当事人将来不一定需要转移标的物所有权。,可见，缔约谈判过程中不需要出卖人有处分权，实践中也常常可以发现，许多准备作为出卖人的商人，并不具有对标的物的所有权，但却可以进行谈判、准备签订买卖合同，究其原因在于缔约时不需要当事人有处分权，例如，商品房预售中的商品房尚不存在，出卖人不存在处分权，但却可与买受人签订商品房预售合同。,合同订立时出卖人无权处分合同标的物的事实本身，并不影响合同的效力。,买卖合同，作为一种法律文书，双方在签订时，都应全面考虑各自应享有的权利和应履行的义务，其内容应做到具体、详尽、精辟，但是，在履行过程中，仍会出现不明确的条款，《民法典》对此作了补救规定：,（一）《民法典》第五百零九条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”,（二）《民法典》第五百一十条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。,（三）《民法典》第五百一十一条规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第五百一十条规定仍不能确定的，适用下列规定：,1、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按通常标准或者符合合同目的的特定标准履行；,2、价款或者报酬不明确的，按照合同订立时履行地的市场价格履行；依法应当执行定价或者指导价的，按照规定；”,3、履行期限不明确的，债务人可以随时履行债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。,4、履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。,5、履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。,（四）出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或约定不明确的，依《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定(《民法典》第六百零三条)：,1、标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人运交给买受有；,2、标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地点交付。法律客观：《中华人民共和国民法典》第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国民法典》第六百四十二条 当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，造成出卖人损害的，除当事人另有约定外，出卖人有权取回标的物： （一）未按照约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付； （二）未按照约定完成特定条件； （三）将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。 出卖人可以与买受人协商取回标的物；协商不成的，可以参照适用担保物权的实现程序。

第2种观点： 法律分析：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。在买受人未经出卖人同意而将标的物转卖或者设定抵押、质押等负担，抑或买受人的一般债权人主张执行该标的物的，出卖人如果办理了所有权保留登记，即便第三人为善意的情况下，也享有排除执行的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

第3种观点： 法律分析：标的物取回权系买卖关系中出卖人所享有的将买卖标的物从买受人处收回以保障自身债权得以实现的权利，该权利适用的制度前提是所有权保留。因此所有权保留制度的性质直接决定了标的物取回权的路径适用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百四十二条 当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，造成出卖人损害的，除当事人另有约定外，出卖人有权取回标的物：（一）未按照约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付；（二）未按照约定完成特定条件；（三）将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。出卖人可以与买受人协商取回标的物；协商不成的，可以参照适用担保物权的实现程序。

第1种观点： 法律分析：所有权保留，是指的买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。举例来说，就是合同双方约定，在买方没付完货款，或者没履行其他义务之前，即使货物到了卖方，所有权仍然属于买方所有。这个约定有什么价值呢？价值在于一般买卖合同中，如果买方没有付款能力，或者甚至破产的情况下，卖方只能要求付款，但约定了所有权保留条款，则卖方有权要求将货物退还。这种约定在特定的场景中，对于卖方而言是一种保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。第六百四十七条 当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定。

第2种观点： 法律分析：所有权保留的规定不适用于不动产。动产与不动产的物权变动方式不同，动产转让自交付时发生物权变动的效力，出卖人交付动产于买受人，买受人即取得了所有权，因而在非即时结清款项的场合下，交易风险主要集中在了出卖人一方，为平衡双方风险负担，有必要以引入所有权保留这样一种特别制度；而不动产转让自登记时方发生物权变动的效力，在登记之前，买受人往往已经支付了相当比例的价款，此时双方交易地位强弱与动产交易不同，主动权掌握在出卖人手中，出于经济人考虑，在存在更优厚的交易条件时，出卖人难免会将标的物另售他人。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行规禁止或者转让的标的物，依照其规定。

第3种观点： 法律分析：第一，明确约定所有权保留的范围。所有权保留条款，分为简单保留条款和扩张保留条款2种。第二，明确约定所有权保留是卖方单方的选择权。第三，明确约定行使保留的所有权后的事宜。因为关于货物所有权保留的约定仅设置了一个物权，实际并不影响双方合同的履行。第四，在存在所有权保留条款和第三人担保的情况下，放弃该条款的权利时须谨慎法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。